Monat: April 2024

Zweifamilienhaus, 27419 Sittensen

425.000,00 E Kaufpreis

Immobilie

Dieses Grundstück mitten in Sittensen in begehrter Wohnlage ist bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick in den schönen Garten.

Aus dem unterkellerten Einfamilienhaus aus 1972 wurde durch aufwendige Umbau-und Erweiterungsarbeiten 1993 ein schickes Zweifamilienhaus, das sich Ihnen heute in einem tollen, gepflegten Zustand präsentiert. Der Vorgarten bietet aufgrund seiner gelungenen Komposition aus angelegten Wegen, vieler Deko-Elemente und den integrierten Blumenbeeten ein wunderschönes Bild. Der gemeinsame Hauseingang führt Sie in einen Vorflur in dem sich das Treppenhaus befindet. Beide Einheiten sind in sich abgeschlossen.

Das Erdgeschoss bietet auf seinen ca. 107m² inklusive herrlichem Wintergarten – angebaut im Zuge der Erweiterungsarbeiten – vielfältige Wohnmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Grundsätzlich stammt die Grundrissgestaltung aus dem ursprünglichen Baujahr. Es gibt 2 Schlafräume, ein gemütliches, großes Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, ein helles Duschbad sowie eine Küche mit einer funktionalen Einbauküche und Platz für eine gemütliche Essecke. Das Highlight bildet der großzügige Wintergarten, den Sie über die beiden (Schlaf)Zimmer erreichen. Hier können Sie sich Ihre eigene kleine Wohlfühloase einrichten und dies immer mit Blick in den Garten. Mit einigen geschickten Handgriffen sorgen Sie auch wieder für eine Beheizung des Wintergartens.

Die eigenständige Wohneinheit im Dachgeschoss ist ca. 133m² groß und umfasst neben einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit eigenem Treppenabgang in den Garten eine gemütliche Küche, ein modernes, helles Vollbad und drei (Schlaf-)Zimmer. Zusätzlich gelangen Sie über eine massive Raumspartreppe mit Wechselstufen den ausgebauten Spitzboden, der Ihnen zusätzliche gemütliche Ecken und Stauraum bietet – für Kinder ein Paradies, aber auch als Büro oder Hobbyzimmer perfekt geeignet.

Der überwiegend geflieste Teilkeller mit insgesamt ca. 89m² Nutzfläche ist neben dem Heizungsraum mit diversen Vorrats- und Abstellräumen und einer Waschküche ausgestattet. Angrenzend an die Räumlichkeiten im Erdgeschoss befindet sich die Doppelgarage mit dem dahinterliegenden Abstellraum, den Sie sehr gut als Werkstatt nutzen können.

Lage

Der Ort Sittensen befindet sich im Landkreis Rotenburg (Wümme) in der Mitte des Elbe Weser Dreiecks. Zusammen mit insgesamt 8 anderen Gemeinden gehört Sittensen der gleichnamigen Samtgemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern an.

Sittensen liegt verkehrsgünstig an der A1 zwischen den Städten Hamburg und Bremen und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten und Kindergärten. Neben einer Grundschule, einer Haupt-und Realschule gibt es auch seit 2010 eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig. Viele Geschäfte im Ort laden zum Bummeln ein, während sich die vielfältige Gastronomie um das kulinarische Wohl kümmert.

Die Umgebung von Sittensen ist von Wiesen und Feldern sowie von kleinen Wäldern und einem Moor geprägt. Somit können Sie in idyllischer Gegend viele Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Radfahren, Schwimmen, Reiten oder Golfen genießen und auch Museen besuchen.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten
Baujahr 1972 | Erweiterungsbau 1993 – Dachgeschossaus-und anbau | Doppelgarage | Wintergarten
3-Zimmer-Wohnung im EG mit Küche, Duschbad und Wintergarten
4-Zimmer-Wohnung im DG mit Küche, Vollbad und Zugang zum ausgebauten Spitzboden
Fenster teilweise mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet
Velux-Solar-Fenster mit Fernbedienung im Bad und einem Zimmer im DG
Fußbodenheizung im Wohn- /Esszimmer und Bad im DG.
Wintergarten mit Beschattung
Zwei Garagen inkl. Hörmann Sektionaltoren und angrenzendem Abstellraum
Keller unterhalb des Wohnbereichs im EG
Gartenhaus
Hauseigener Brunnen

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

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Grundrisse

Doppelhaushälfte, 27419 Wohnste

385.000,00 € Kaufpreis